Что ждет рынок недвижимости в наступившем году? Как поступить тем, кто хочет продать или купить жилье?
Ключевое событие на рынке жилья запланировано на 1 января 2017 года – закончит свое действие государственная программа в сфере поддержки ипотечных кредитов. Статистика показывает, что в прошлом году ипотекой по такой программе пользовались около 36 процентов граждан от общего числа лиц, которые получили кредиты.
Окончание действия данной программы повлечет уменьшение спроса населения на квартиры. Однако преувеличивать влияние этой программы на данном этапе также не стоит. Основная ее задача – предоставление субсидий при ставке выше 12 процентов годовых. Несколько лет назад действовали ставки 17-20 процентов, поэтому программа оказывала существенную помощь. Сейчас же эффект от завершения ее действия будет не столь травматичным.
Показатели официальной инфляции, при отсутствии катаклизмов в области экономики или политики, в 2017 году могут уложиться примерно в 5 процентов. Это означает последующее изменение процентных ставок по ипотеке в сторону снижения.
На счетах у граждан накапливаются достаточно большие средства. На депозитах в банках такая сумма достигает 25 трлн рублей, это почти в два раза больше расходной части бюджета на этот год. Это означает, что формируется весомый отложенный спрос. При этом представители автомобильного, строительного и других видов бизнеса считают, что в 2017 году основная прибыль от такой ситуации достанется именно им. Это вызывает обоснованные сомнения.
Население ориентируется не только на показатели инфляции, но и на свои ощущения от ближайшего будущего. По информации от Центробанка, примерно 62 процента населения ожидают, что цены в 2017 году значительно вырастут. Подавляющее большинство граждан не ожидают существенного роста своих доходов.
Заморозка расходов порождает неуверенность в своем будущем. Этому способствует и неопределенность в экономической и политической обстановке. Под воздействием таких факторов ситуация может кардинально измениться, однако когда это наступит, нельзя сказать с определенностью. Что касается уровня промышленного производства, то он продолжает снижаться одновременно с доходами населения, ВВП в 2017 году не сможет выбраться даже на один процент роста.
Как поступить продавцам?
Рассчитывать на существенное увеличение цен в период экономического застоя (данный процесс может затянуться на несколько десятилетий) не стоит. Спрос по-прежнему будет оставаться низким, по мнению практикующих риэлторов. Специалисты утверждают, что средний период экспозиции обычной «хрущевки» вырос до десяти месяцев. В данном случае, чем раньше объект недвижимости будет выставлен на продажу, тем меньше неоправданных надежд у продавца возникнет в будущем.
Как поступить покупателям? Стоит ли приобретать квартиру в 2017 году?
По этой же логике можно планировать движение стоимости около нуля, что свидетельствует о целесообразности позиции выжидания. Однако ситуации с приобретением конкретной недвижимости можно считать индивидуальными. Стоимость зависит от наличия собственной жилой площади, валюты, в которой сделаны накопления, а также уверенности в уровне своих доходов на ближайшие несколько лет.
Перед тем, как приобрести квартиру в кредит, рекомендуется подробнее изучить информацию о том, в какой момент выгоднее взять ипотеку. Таким образом, 2017 год – это время снижения цен на квартиры. Это позволит многим гражданам обзавестись недорогим собственным жильем. В целом 2017 год – это год стагнации экономики, поэтому рассчитывать на существенную прибыль при приобретении жилья как средства перепродажи не рекомендуется. При этом, совершая столь крупные сделки, следует руководствоваться не только экспертными мнениями, но и собственными ощущениями, оценкой своих материальных возможностей: для приобретения недвижимости нужно быть уверенным в собственных доходах в следующие несколько лет.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!