Реализация арендных прав на недвижимый объект – это фактически, переуступка данных прав. Порой сделки такого типа приносят взаимную выгоду. Также это отличная экономия времени на расторжении арендного соглашения и подписании нового. Но, заключая сделку подобного типа и реализуя права на недвижимый объект, необходимо помнить о соблюдении некоторых существенных нюансов. Если этого не сделать, такую переуступку могут просто аннулировать.
К чему нужно присмотреться, оформляя соглашение?
Необходимо помнить о том, что реализация арендного права – это вовсе не субаренда. В первой ситуации осуществляется переход всех оговоренных и прописанных в соглашении прав и обязанностей к контрагенту. То есть, первоначальный арендатор разрывает договорные отношения между арендодателем и контрагентом. Во второй ситуации контрагент получает только право на использование арендованного имущества (причем, на определенный временной период).
Реализация арендного права – единственно возможное решение при переуступке данного права. Соглашение, которое заключили первый арендатор и контрагент, в обязательном порядке должно быть возмездным – иначе такую сделку могут посчитать дарением, ведь передавать права на недвижимый объект подобным образом юридические лица не имеют права. В новом соглашении необходимо прописать не просто передачу арендных прав, но и перечислить налагаемые на нового арендатора обязанности.
Текст соглашения перенайма должен говорить о том, что новый арендатор получает весь пакет документов – с оригиналом первого арендного соглашения, оригиналом свидетельства о государственной регистрации права аренды, техническим и кадастровым паспортом на жилое помещение, кадастровым паспортом или планом земельного участка, а также с документами, подтверждающими своевременное внесение арендной платы предыдущим арендатором. Соглашение перенайма заключается в форме арендного соглашения, так как в такой ситуации он считается главным договором.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!