Приобретение недвижимости, которая находится под залогом – это выгодное решение, поскольку в этом случае у собственника наблюдается трудное материальное положение, и он может пойти на снижение стоимости ради выполнения своих обязанностей перед кредиторами.
Как купить такое имущество?
1. Несмотря на то, что подобные сделки безопасны, следует быть осторожным, поскольку в вашем договоре будет участвовать еще и третье лицо – банк.
2. Вы можете заняться переоформлением на себя правомочия собственности без завершения залога. Для этого нужно получить разрешение в письменном виде от держателя залога (банковской организации). Такой вопрос со стороны кредитора довольно затруднителен, так как банковские представители прежде всего оценивают уровень платежеспособности лица-залогодателя. Именно поэтому в приоритете у них – получение денежных средств непосредственно от заемщика.
3. Предоставьте в банковскую организацию документацию, которая подтверждает ваш уровень доходов и финансовую возможность погашения долга. Если залогодателя все устроит, он сам позаботится о юридической безопасности такого соглашения.
4. У вас есть возможность целиком взять на себя выплаты по кредитному договору. Кроме того, вы можете погасить задолженность продавца и произвести ему доплату за купленный объект недвижимости.
5. Сделку можно заключить после погашения залогового обязательства. Однако такой способ не будет являться приобретением заложенного имущества, ведь залог уже был возвращен. В этих случаях для погашения задолженности используются денежные средства покупателя. Для максимальной безопасности следует выдавать деньги для погашения долга в виде задатка. Можно поставить следующее предложение: если сделка не будет заключена, продавец возвращает сумму в двойном объеме.
6. У вас должна состояться встреча с должником и банковским представителем. В этом случае вы получите достоверные сведения о сумме задолженности, а также о состоянии недвижимого объекта, поскольку в некоторых случаях на такое имущество распространяются штрафные санкции.
7. В роли задатка может выступать та денежная сумма, которая будет покрывать сумму задолженности. Передача денежных средств должна осуществляться в присутствии сотрудника банка.
8. После регистрации завершения залога можно заключать соглашение и производить все заключительные расчеты.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!