Согласно данным статистики быстрее всего идут продажи компактных квартир, которые расположены в центральных кварталах крупных городов. Специалисты профильного интернет ресурса Испании idealista.com выполнили анализ ситуации и предоставили своим пользователям интересные результаты исследования. Как выяснилось, больше всего на рынке предложений о продаже недвижимости, которая сосредоточена в небольших городских поселениях и в сельской местности.
Только 28,2% из числа всех жилых объектов, выставленных на продажу, находится в столицах 50 провинций страны. Остальные 71,8% – это жилье, которое построено в населенных пунктах с малой численностью населения. Однако в каждом регионе есть свои нюансы и расхождения с общей «картиной».
К примеру, в административно-территориальной единице Мадрид почти половина (46%) продаваемой жилой недвижимости расположена в самой столице. Подобная ситуация наблюдается в регионе Страна Басков, где 45,5% жилых домов сосредоточено в крупных городах. Тенденция увеличения количества квартир, коттеджей и вилл, которые продаются в столичных населенных пунктах, прослеживается в таких автономных регионах, как Арагона (43%), Эстремадура (31,5%), Кастилия и Леон (41,9%), Балеарские острова (33%).
В Каталонии, напротив, в столице Барселоне находится лишь 16,2% жилой недвижимости, которую можно приобрести. Подобная ситуация наблюдается также в Мурсии, где этот показатель равняется 11,4%.
Покупка квартиры возле школы обойдется дороже
Специалисты компании Urban Data Analytics (UDA) выяснили, что стоимость жилплощади, которая находится возле школы в Мадриде, на 6% выше, чем цена у подобных вариантов, расположенных на удалении от учебных заведений.
Цифровые данные «говорят» сами за себя. Если расстояние до ближайшей школы составляет больше 500 м, стоимость квадратного метра жилья в среднем равняется 2081 €. Дома, сосредоточенные в шаговой доступности от учебных заведений, продаются по цене 2214 €. Разница между двумя показателями – 6%. Если говорить о других населенных пунктах автономного региона Мадрид, то это значение уменьшается до отметки 4,7%.
Важную роль играет тип школы. Будущие собственники заплатят 1920 € за кв. м. в доме, который построен рядом с государственным общеобразовательным учреждением. Если предлагающееся к продаже жилье расположено рядом с частной школой, цена на него возрастет до отметки 2536 €/кв. м. Разница в этом случае весьма значительная и составляет 28%.
Зависит ли стоимость жилой недвижимости от близости станции метро?
Транспортная доступность всегда имеет решающее значение при выборе недвижимого имущества. Если квартира или коттедж находятся в пределах 500 метров от платформы метрополитена, их удастся арендовать или купить по более высокой цене. Таковы результаты исследований аналитиков ресурса Idealista.com. По данным из этого же источника, разница в стоимости аренды жилья в квартале с хорошей транспортной доступностью и в районе, удаленном от метро, может достигать 300 €/месяц.
Прослеживается общая закономерность. Недвижимость, которая окружает центральные станции метро, ценится намного больше, чем квартиры, расположенные вблизи периферийных платформ. Даже в тех случаях, когда речь идет об одной ветке. Сложившуюся ситуацию можно проиллюстрировать яркими примерами. Цена квадратного метра жилья возле ст. Diagonal (синяя ветка) составляет 4704 € (аренда 15,7 €/кв. м). Если удаляться от вышеуказанной станции к окраине, то через 3 остановки (ст. Sant Pau) стоимость квадратного метра упадет до отметки 3021 € (аренда 13,02 €/кв. м). Самая низкая цена в пределах этой ветки установлена на жилье в районе ст. Can Boixeres – 1913 € (аренда 13,1 €/кв. м).
Эта информация пригодится арендаторам и потенциальным покупателям, которые в силу разных обстоятельств (расположение места работы или учебы) «привязаны» к одному району проживания. Если платить за жилье в центральных кварталах мегаполиса обходится слишком дорого, можно подобрать вариант в районе, удаленном от центра, при условии, что там проходит нужная ветка метро. Потраченное дополнительное время на дорогу компенсируется материальной выгодой.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!