Рынок недвижимости с появлением частной собственности является наиболее прибыльным бизнесом, который позволяет инвестировать денежные средства на долгосрочные перспективы, что обусловлено постоянным потребительским спросом и стабильным ростом цен. Несмотря на это, здесь, как и в других сферах экономики, возможны периоды стагнации или снижения стоимости ввиду объективных, но часто предсказуемых факторов.
Обстоятельства, влияющие на изменение цен на недвижимость:
1. Недвижимость является объектом пристального внимания как граждан, желающих приобрести или продать жилье, при этом получив максимальную выгоду или прибыль на заключенной сделке, так и риелторов, ввиду того, что их доходы напрямую зависят от интереса и активности на рынке. Непосредственное влияние на жилищное ценообразование оказывает размер ставок по кредитам для населения на приобретение недвижимости и ипотеки. Данная ситуация обусловлена тем, что практически 85 процентов жилья приобретается за счет заемных у банков средств, в связи с отсутствием у большей части приобретателей недвижимости возможности покупки «квадратных метров» за личные денежные средства. Из этого следует, что снижение ставки по целевым кредитам приведет к повышению платежеспособности, тем самым спровоцировав и рост стоимости недвижимости.
2. На конечную стоимость жилья также влияет заключение сделок через посредников. Услуги риелторов в среднем составляют 10 процентов от цены на недвижимость, поэтому для продавца жилья стоимость сделки удешевится, а для покупателя соответственно возрастет.
3. Немаловажно в определении стоимости недвижимости ее расположение, как территориально в рамках государства, так и внутри определенного населенного пункта. Так, цена за квадратный метр будет значительно отличаться в Москве и Ярославле, то же касается и курортных и промышленных городов, соответственно, в первых стоимость будет выше. Внутри одного города жилье в центре имеет большую стоимость, чем на окраинах.
4. Естественным образом влияют на стоимость недвижимости и качественные и технические характеристики зданий. Квартиры в стоящих по соседству домах могут отличаться по цене из-за планировки, состояния коммуникаций, архитекторских решений, расположения каких-либо объектов инфраструктуры и прочего. При этом стоит помнить, что стоимость жилья не всегда может быть выше в домах-новостройках, чем в зданиях «старой» постройки.
5. Экспертами выявлено колебание цен на недвижимость в зависимости от времени года. Несмотря на незначительность влияния данного фактора, его активность может возрастать в зависимости от региона нахождения жилья. Наиболее высокий потребительский спрос относится к началу весны и концу лета, зимой и в сезон отпусков интерес и желание к приобретению несколько спадают. Помимо данных факторов на стоимость недвижимости влияют экологическая обстановка в населенном пункте, наличие или отсутствие крупных промышленных предприятий, курсы валют, внутренняя или внешняя политика государства, природные катастрофы и другое.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!