Повышение спроса на египетскую недвижимость

В отличие от других стран, в Египте, независимо от политической и экономической ситуации в этой стране, спрос на жилую и коммерческую недвижимость продолжает стабильно расти. Причём не только со стороны наших соотечественников, но и зарубежных инвесторов. Вполне логично, что спрос зависит от региона, где планируется покупать недвижимость. Так, к примеру, в таких крупных городах, как Каир, спрос увеличился более, чем на 5 процентов за последние годы. Что же касается менее крупных областей, то там спрос на недвижимость немного ниже, хотя он так же продолжает стабильно увеличиваться.

Таким образом, если верить прогнозам экспертов, спрос на египетские объекты недвижимости будет увеличиваться в последующие годы. Причин, которые побуждают зарубежных граждан приобретать недвижимость именно в Египте, немало, и они весьма объективны.

1. Как и раньше, в Египте наблюдается очень низкий ценовой уровень на различные объекты недвижимого имущества по сравнению с ценами, к примеру, в той же России. Так, средняя цена на апартаменты в Египте составляет около тысячи долларов за квадратный метр. И если покупать домик где-нибудь недалеко от моря, его цена окажется гораздо меньше, чем цена на квартиру в центре Москвы.
2. В Египте постоянно царит лето. Здесь много туристических курортов, а потому эту страну постоянно посещают туристы со всего мира. Если купить здесь какую-нибудь недвижимость, она сможет приносить пассивную прибыль. Достаточно сдавать жильё в аренду в разгар туристического сезона. Таким образом, затраты на покупку объекта могут очень быстро окупиться и инвестор окажется в прибыли.
3. В Египте созданы очень благоприятные условия для иностранных инвесторов, особенно когда дело касается покупки коммерческой недвижимости и открытия собственного бизнеса на территории этого государства. Здесь много застройщиков, которым в финансовом плане гораздо выгодней возвести бизнес.
4. Любая недвижимость в Египте отвечает самым высоким стандартам ведущих европейских стран. И подобная тенденция растёт из года в год. А поскольку на рынке недвижимости в Египте постоянно царит высокая конкуренция, есть все предпосылки к тому, что цены на недвижимость первое время будут стоять практически на одном уровне. Что, в свою очередь, даст возможность иностранным покупателям приобрести понравившийся объект по приемлемой цене не в ущерб качеству.
5. Более того, правительство Египта предлагает очень простую процедуру приобретения недвижимости. Для этого иностранцу необходимо иметь нужную сумму денег и заграничный паспорт. Никаких бюрократических заморочек в этом плане нет, так как государство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций.
6. Благодаря повышенному спросу на арендуемое жильё и высокие расценки на него, у инвестора есть отличная возможность быстро окупить покупку недвижимости путём её сдачи в аренду. При грамотном подходе уже за пару лет можно полностью вернуть обратно вложенный капитал и остаться в плюсе.
7. Приобрести недвижимость могут нерезиденты Египта, как юридически, так и физические лица без исключения. При этом для получения визы не требуется никаких особых манипуляций – её можно приобрести прямо в аэропорту сроком на два месяца. Но вот если инвестор решится купить уже в Египте недвижимость, у него автоматически появляется отличная возможность оформить специальную резидентскую визу, с продлением которой не возникает никаких проблем. Более того, тот, кто вложит деньги в покупку жилья в Египте, получит некоторые льготы (например, на медицинские услуги и т.д.) наравне с местными гражданами.
8. Также, в Египте действует лояльная налоговая политика в отношении иностранных инвесторов. Поэтому, тем, кто там приобретает жилые или коммерческие объекты свыше определённой суммы, предоставляются налоговые льготы.

Однако здесь немного сложней обстоит ситуация с кредитами для покупки недвижимости. Ипотеку иностранному гражданину, нерезиденту Египта, будет крайне сложно оформить. Здесь ссуда предоставляется только для местных жителей. Чтобы получить возможность оформить кредит на покупку недвижимости, зарубежному покупателю необходимо стать резидентом этой страны. Во всём остальном процесс оформления кредита во многом схож с процедурой в российских банках. То есть, заёмщик должен будет доказать кредитору свою финансовую состоятельность, уплатить первоначальный взнос, предоставить залог и т.д. Хотя проценты по ипотеке тут гораздо ниже, чем в наших отечественных финансово – кредитных учреждениях.

В общем, спрос на египетскую недвижимость действительно есть и он постоянно растёт. Поэтому сейчас самое время нашим инвесторам задуматься о выгодных капиталовложениях, которые в скором времени смогут принести свои дивиденды. В любом случае, недвижимость можно будет перепродать, как только на неё начнёт расти цена, или просто сдать в аренду, получив, неплохой дополнительный источник доходов к основной прибыли.